因為房價的高昂，二手房裝修成為了大多數(shù)人的關(guān)注。因此，二手房裝修貸款也成為了裝修前必備的方式。二手房裝修貸款和二手房貸款，都成為了大家的關(guān)注點。可是很多人對二手房貸款流程不太了解。那么二手房貸款流程是怎樣的呢？下面讓天津裝修公司-創(chuàng)之鴻裝飾給您介紹下。

1.二手房裝修前， 二手房貸款流程是怎樣的？

二手房裝修前，二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

2.二手房裝修前，準備二手房貸款所需材料

二手房裝修前，在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，二手房裝修前一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

3.二手房裝修前，銀行對申請貸款房屋進行估價

 二手房裝修前，不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，二手房裝修，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

4.二手房裝修前，貸款需銀行審批

二手房裝修，如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

5.二手房裝修前，需要過戶、做抵押

二手房裝修前，在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。